花了幾代人的心血終于買上了一套房，但如果交房驗房時走馬觀花，不好好驗收房屋的質量，后期的房屋維修將苦不堪言!

　　質量好的房屋居住安心舒適，甚至更能抵抗自然災害;質量差的房屋不僅漏水漏電漏氣(煤氣、天然氣)，墻壁也跟著斷裂。

　　因此，毛坯驗房非常重要!那么對于缺乏專業知識技能的業主們，如何鑒定房屋質量呢?百創整裝攜手優裝美家教你幾招!

　　驗房時常出現問題

　　1. 門套密封不嚴

　　2. 墻面開裂

　　3. 墻體裂縫

　　4. 窗戶密封不嚴

　　5. 衛生間防水漏水

　　驗房先看證書

　　三書一證一表：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》

　　驗房注意事項

　　五查：一查房屋有無裂縫;二查空鼓;三查傾斜與水平;四測量房間的層高;五查房屋有無滲漏。

　　四看：一看排水情況;二看防水;三看管道;四看門窗。

　　三驗：一驗電;二驗燃氣;三驗電訊與線路。

　　1、驗門窗

　　檢查門時，注意有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

　　檢查窗時：滑輪軌道與軸承是否流暢，門窗是否密封，開關是否牢固。

　　2、驗墻壁

　　看看頂面、地面和墻面是否有裂縫、墻角和墻身接位有無水漬。用空鼓錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。

　　3、驗地平

　　仔細檢查地面是否有劃痕裂紋，是否有爆點，同時可以用紅外線水平儀看地面是否平整。

　　4、驗防水

　　測防水最好做閉水測試。在衛生間放一層5—10厘米高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發商處理。

　　5、驗管道

　　固定性：用手捏住水管使勁晃動，應固定牢固。如果松動，應重新固定。

　　通暢性和密封性：打開水閥看排水是否流暢，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

　　另外，還需給水管測水壓，驗證冷熱水管安裝無誤。

　　6、驗電路

　　先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否松動。之后打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。

　　注：驗收房屋的過程中遇到質量問題，可以要求開發商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。

　　事實上，房屋驗收的細節遠比這復雜繁瑣得多，需要用到很多專業的知識技能，最好請專業的房屋檢測機構(推薦：優裝美家)進行驗房!

　　優裝美家自建第三方管家團隊，提供真正的一站式裝修管家服務，驗房服務也是非常地專業和細致!